Ciao mi chiamo Federica Sani e sono architetto,

sono specializzata nella verifica della conformità urbanistica e catastale degli immobili, oggi requisito fondamentale per la compravendita di un immobile.

Come posso aiutarti ?

Offro supporto da un punto di vista urbanistico e catastale agli agenti immobiliari.

Ora ti spiego meglio .

Hai presente il momento di panico che si prova quando ti arriva la mail del notaio oppure del perito della banca con cui ti chiedono le concessioni edilizie e l’abitabilità relative una casa che stai vendendo ?

E tu non hai nulla perché il proprietario dell’immobile ti ha detto “tutto a posto”, però non ti ha consegnato nessun documento

Ma a te quei documenti servono entro 2 giorni e non sai dove sbattere la testa ?

O magari hai visto già da solo che la scheda catastale è diversa dallo stato di fatto,

e sai che ci saranno problemi al rogito perché la conformità catastale non è verificata e di quella urbanistica non sai proprio nulla.

E vedi la data del rogito allontanarsi e la vendita evaporare come un miraggio nel deserto ?

Ecco ! Il mio blog e specializzazione riguardano proprio la risoluzione di questi problemi.

Il mio lavoro è controllare e verificare tutta la documentazione urbanistica e catastale di un immobile per permetterti di arrivare velocemente al rogito con la certezza che non ci saranno queste brutte sorprese.

Cosa mi differenzia dai miei colleghi ?

Per due motivi principali : specializzazione e velocità

Devi sapere che conosco molto bene le esigenze degli agenti immobiliari perché mi è sempre piaciuto il campo della compravendita immobiliare ed ho spesso collaborato piuttosto strettamente con le agenzie.

Anzi per un certo periodo ho avuto una quota in una società di intermediazione.

Personalmente ritengo che sia un lavoro molto bello (anche se per certi versi molto stressante)

Vedere l’emozione negli occhi delle persone quando trovano la casa dei loro sogni non ha prezzo e la soddisfazione impagabile di quando ti ringraziano con il cuore per ciò che hai fatto per loro.

Ma ho anche ben presente lo stress che ti attanaglia e ti stritola come fosse un boa quando sorgono problemi inaspettati che causano ritardi o minacciano di far saltare i rogiti.

Possono essere problemi legati al mutuo o alla perizia, oppure la scoperta di trascrizioni pregiudizievoli di cui non si sapeva nulla, o di vincoli inaspettati, come succede nelle case di cooperativa, oppure problemi legati alla mancata conformità urbanistica e catastale.

In quel momento vedi tutto il tuo lavoro svolto per vendere quella casa, magari di mesi e mesi, pufffff … evaporare come neve al sole e ti senti un po’ morire dentro perché sai che stanno sfumando le tue possibilità di guadagno e già senti le incazzature dell’acquirente e/o del venditore.

Siccome ho ben presente queste situazioni e so quanto siano pesanti e demoralizzanti,

con il mio lavoro ti aiuto a ridurre drasticamente la possibilità di tale brutti eventi e ti garantisco che andrai al rogito più velocemente facendo bella figura con i tuoi clienti.

La differenza tra me, che sono un architetto specializzato nelle verifiche relative alle compravendite e un progettista tradizionale che si occupa di un po’ di tutto, dalla progettazione di case, di arredamenti, al catasto facendo anche qualche perizia,

sta nel fatto che io faccio solo verifiche urbanistiche e catastali e, quando servono, mi occupo delle sanatorie e non seguo altri tipi di progetto, per cui conosco approfonditamente tutte le norme che regolano il settore.

E perché rivolgerti a me ?

Perchè conosco le esigenze degli agenti immobiliari , persone molto pratiche e determinate a raggiungere il loro obiettivo della vendita, che vanno sempre di fretta.

Per tale motivo entro 48 ore dall’incarico ti garantisco un sopralluogo all’immobile e la verifica della conformità catastale ( se mi verrà data la delega per recuperare le schede al sito dell’Agenzia del Territorio)

In Rogitosubito.it ti parlerò di tutti gli aspetti relativi alla verifica della conformità urbanistica e catastale dandoti suggerimenti utili sulla documentazione necessaria per rogitare velocemente e senza intoppi.

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