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‘Salva Casa’ 2024 una nuova Era per le agenzie immobiliari


Introduzione

Che cos’è il Piano “Salva Casa”?

Il Piano “Salva Casa” 2024 è un’importante iniziativa legislativa destinata a semplificare e incentivare la regolarizzazione delle irregolarità edilizie in Italia.

Questo decreto rappresenta un punto di svolta nella gestione dell’abusivismo edilizio, offrendo ai proprietari di immobili una nuova opportunità per mettere in regola le proprie proprietà.

Perché è importante per le agenzie immobiliari?

Credo che le agenzie immobiliari più attente presteranno molta attenzione al Piano “Salva Casa” 2024 perché sanno che può avere un impatto significativo sulle loro operazioni.

Infatti la regolarizzazione edilizia può aumentare il valore degli immobili, rendendoli più attraenti per gli acquirenti e migliorando la trasparenza e la sicurezza nelle transazioni.

Quanto è più facile vendere un immobile certificato rispetto a uno di cui non si sa nulla?

E quanta fiducia si può guadagnare dai clienti mostrandosi attenti e preparati rispetto a un argomento che sta diventando sempre più discusso e per il quale l’attenzione è in costante crescita?

Ormai tutti gli acquirenti sanno di dover stare attenti ad acquistare immobili certificati da un punto di vista della conformità urbanistica perchè non vogliono comprare, oltre alla casa, anche i suoi problemi.

I dettagli del Piano “Salva Casa”

Quali sono le principali disposizioni del Piano “Salva Casa”?

Il Piano “Salva Casa” introduce diverse novità volte a semplificare il processo di sanatoria edilizia:

  • Maggiori tolleranze: Le tolleranze costruttive possono arrivare al 5%.
  • Più facile dimostrare lo stato legittimo
  • Tempi certi: i permessi di costruire e le SCIA in sanatoria dovranno essere rilasciati rispettivamente in 45 e 30 giorni altrimenti scatterà il silenzio assenso
  • Nuovo tipo di doppia conformità: le opere difformi dovranno essere conformi alla normativa edilizia dell ‘epoca di realizzazione e urbanistica vigente al momento della domanda di sanatoria

Cosa cambia rispetto alla normativa precedente?

Rispetto alle normative precedenti, il Piano “Salva Casa” 2024 offre:

  • Procedure più snelle: Meno burocrazia e processi più chiari.
  • Maggiore trasparenza: tempistiche più definite.

Sanatorie Edilizie: Cosa Cambia

Quali sono le nuove procedure per la regolarizzazione edilizia?

Le nuove procedure per la regolarizzazione edilizia includono:

  • Nuova tipologia di Permesso di costruire per gli abusi non essenziali: la doppia conformità sarà limitata a quella edilizia dell ‘epoca di realizzazione e urbanistica vigente al momento della domanda di sanatoria
  • Possibilità di santoria condizionata alla realizzazione di opere edilizie: sarà possibile realizzare delle opere di adeguamento per l’ottenimento della sanatoria ( come per esempio la demolizione di opere non sanabili o modifiche alle finestre per adeguare i rapporti aeroilluminanti)

Quali sono le tempistiche e le scadenze?

Il decreto stabilisce tempistiche chiare per la presentazione delle domande:

  • 30 giorni: Passato questo termine le SCIA in sanatoria saranno ritenute valide.
  • 45 giorni: Tempo massimo entro cui le autorità devono rilasciare il permesso di costruire in sanatoria. In caso contrario si intenderà rilasciato con silenzio assenso.

Vantaggi per le Agenzie Immobiliari

Quali sono le nuove opportunità di mercato?

Il Piano “Salva Casa” apre nuove possibilità per le agenzie immobiliari:

  • Aumento delle vendite: Immobili prima difficili da vendere a causa delle irregolarità ora possono essere regolarizzati e messi sul mercato.
  • Attrazione di nuovi clienti: Proprietari interessati a regolarizzare e vendere i loro immobili.

Come aumenta il valore degli immobili regolarizzati?

Un immobile regolarizzato ha un valore di mercato superiore, poiché:

  • Maggiore trasparenza: Garanzia di conformità alle normative edilizie.
  • Facilità di finanziamento: Le banche sono più propense a concedere mutui per immobili in regola.
  • Attrattività per gli acquirenti: Sicurezza di un investimento legale e trasparente.

Come migliora la trasparenza e la sicurezza nelle transazioni?

La regolarizzazione edilizia aumenta la trasparenza nelle transazioni immobiliari, offrendo:

  • Certezza legale: Immobili conformi alle normative.
  • Riduzione dei rischi: Minori possibilità di controversie legali.
  • Fiducia dei clienti: Sicurezza nell’acquisto di immobili regolarizzati.

Le Sfide e Considerazioni

Quali sono i potenziali ostacoli ?

  • Resistenza al cambiamento: Alcuni proprietari non vogliono intraprendere il processo di regolarizzazione del loro immobile perchè non capiscono il motivo e la necessità di dover sanare una situazione che non hanno creato loro.
  • Carico di lavoro per i Comuni: potrebbero esserci possibili ritardi nelle risposte a causa del numero elevato di domande.
  • Requisiti specifici: Difficoltà per alcuni immobili a soddisfare i criteri di regolarizzazione. Purtroppo alcune case non sono sanabili anche se il nuovo decreto ha introdotto delle facilitazioni per alcune situazioni

Quali sono i requisiti documentali e burocratici?

Per la regolarizzazione è necessaria una buona conoscenza delle normative e delle procedure, oltre alla capacità di gestire:

  • Documentazione tecnica: Piani, relazioni tecniche, certificazioni.
  • Pratiche burocratiche: Modulistica, richieste di autorizzazione, pagamenti delle sanzioni.

Come possono prepararsi le agenzie immobiliari?

Le agenzie immobiliari possono prepararsi adottando diverse strategie:

  • Formazione: Corsi per il personale sulle nuove disposizioni del decreto e sulla necessità delle sanatorie.
  • Collaborazione: Partnership con architetti, ingegneri e geometri specializzati nel settore.
  • Promozione: Informare i clienti sulle opportunità offerte dal decreto.

Ruolo delle Agenzie Immobiliari nelle Sanatorie

Come possono le agenzie immobiliari offrire consulenza e supporto?

Le agenzie immobiliari possono offrire un servizio di consulenza specializzata, aiutando i clienti a:

  • Comprendere le disposizioni del decreto: Fornendo informazioni chiare e dettagliate.
  • Aiutarli nel processo di sanatoria: gli agenti grazie alla loro competenza magggiore possono indirizzare i clienti verso professionisti competenti nel settore

Perché è importante collaborare con professionisti tecnici?

La collaborazione con professionisti tecnici è cruciale per:

  • Valutazione delle irregolarità: Identificare le irregolarità edilizie e valutare la possibilità di regolarizzazione.
  • Predisposizione della documentazione tecnica: Piani e relazioni necessari per la domanda di sanatoria.
  • Gestione delle tempistiche di regolarizzazione: Coordinare e supervisionare i processi necessari per la conformità che devono essere svolti con competenza e professionalità al fine di arrivare ad avere un immobile conforme nel minor tempo possibile per non perdere clienti e soldi.

Quali servizi aggiuntivi possono offrire le agenzie immobiliari?

Le agenzie immobiliari grazie alla collaborazione con tecnici specializzati possono ampliare i propri servizi offrendo:

  • Check-up edilizi: Verifiche approfondite degli immobili per identificare irregolarità.
  • Consulenza continua: Supporto durante tutto il processo di regolarizzazione.

Conclusione

Quali sono i principali punti chiave del Piano “Salva Casa”?

Il Piano “Salva Casa” 2024 introduce importanti novità per il settore immobiliare, tra cui:

  • Procedure semplificate: Riduzione della burocrazia e digitalizzazione delle pratiche.
  • Incentivi per la regolarizzazione: maggiori tolleranze edilizie e introduzione di nuove procedure di sanatoria.
  • Aumento del valore degli immobili: Regolarizzazione che incrementa il valore di mercato e la sicurezza delle transazioni.

Cosa devono fare le agenzie immobiliari ora?

Le agenzie immobiliari sono invitate a:

  • Informarsi e formarsi: Conoscere in dettaglio le nuove disposizioni del decreto.
  • Prepararsi: Adottare strategie per sfruttare al meglio le opportunità offerte.
  • Supportare i clienti: Offrire consulenza e servizi aggiuntivi per la regolarizzazione edilizia.

Dove trovare risorse utili e contatti?

Per ulteriori informazioni e supporto, puoi consultare i seguenti link e contatti:

oppure puoi contattarmi direttamente e ti forniremo un supporto dedicato, assistenza continua per tutti i tuoi dubbi o domande


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